成都房屋二次抵押贷款的风险有哪些？需要注意什么？

房产二次抵押贷款在银行也被称为净值贷款，也就是以同一抵押物在第一次贷款未还清的情况下申请第二次抵押贷款，比如申请的房产按揭抵押贷款还没有结清，但是还款期限已满一年，且用来抵押的房产还有剩余价值(也就是净值)，就可以用该房产的剩余价值作为抵押申请第二次贷款。那么在办理二次抵押贷款的时候需要注意什么呢？有什么风险？我们一起来看一下吧！

 

 

 

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　　成都房屋二次抵押贷款的风险有哪些？

 

 

 

　　1、如果第一抵押人与第二抵押人不同，那么第一抵押人在得知大家办理了房屋二次抵押贷款，可能出于风险的考虑而提前终止贷款协议。因此，大家在办理房屋二次抵押贷款时，要仔细查看首次贷款的合同，看看有没有限制性条件。

 

 

 

　　2、办理房屋二次抵押贷款弊端之一是：大家的逾期风险会大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情况，很有可能无法按时归还贷款，那么大家的个人信用不但会受损，房屋也有可能办银行收走拍卖。

 

 

 

　　3、此外，办理房屋二次抵押贷款，给银行带来的违约风险会大很多，在这样的情况下，银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这样一来，大家所要承受的贷款利息会比较高。

 

 

 

　　4、从社会的角度来讲，房屋二次抵押贷款的弊端是增加了社会的金融杠杆，给社会稳定发展带来了一些不确定因素。

 

 

 

　　5、大家办理了房屋二次抵押贷款，直接的弊端就是自身的还款压力变大，日常生活质量会随之下降。

 

 

 

　　成都申请房屋二次抵押贷款需要注意的几个细节：

 

 

 

　　1、在首次申请房屋抵押贷款之后，不能马上申请房屋二次抵押贷款，否则房屋的剩余价值比较低，也就代表着借款人能够获得的额度也比较低，而且剩余价值过低的话，贷款机构也许会拒绝同意二次贷款。因此，申请房屋二次抵押贷款要距离首次贷款有一些间隔。

 

 

 

　　2、并不是每家贷款机构都支持房屋二次抵押贷款，所以我们在第一次申请贷款的时候，就要问清楚该机构是否支持二贷，尽可能找支持二贷的机构进行申请。俗话说世事无常，很多时候我们并不会想到自己会需要这笔资金，但事情却就这么发生了。因此建议大家能够未雨绸缪，提前把能想到的问题尽可能地考虑在内。

 

 

 

　　3、被抵押房屋是取得产权证的，在未还清贷款前，房产是抵押给贷款银行的，而在没有房产证的情况下，借款人是无法办理抵押登记手续的。

 

 

 

　　4、明确贷款的用途。抵押房屋借款需要明确贷款的用途，不能用于法律法规明令禁止的用途

 

 

 

　　5、个人信用合格。房屋二次抵押贷款的借款人信用记录很重要，这是反映借贷人的还款意愿的历史证据，如果信用不好，即使房产再足值，申请房屋二次抵押贷款也难以通过。

 

 

 

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