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如果大家在抵押房产证贷款时，在借款人名下只有房产的情况下，就算抵押的房产变现能力再强，价值再高，根据借款人资质，最高贷款额度也不会超过100万。
但如果大家在抵押房产证贷款时，如果名下正好有公司或者是经营小本生意，在能提供营业执照的情况下办理，最高贷款额度就是房产评估价的70%。
但需要注意的是，抵押不同的房产类型，最高贷款额度也不一样，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。另外，房产证抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
当我们贷款到我们需要的额度的时候，那么房屋抵押贷款能最多多少年？
首先第一点是借款人的年龄，根据相关规定，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年，也就是说，借款人的年龄越大，贷款期限就越短。另外，房产房龄加上贷款期限不能超过40年。
其次是抵押的房产性质，也就是说你抵押的是什么类型的房产，不同的房产类型贷款期限也不一样，比如我们最为常见的住宅，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，最长期限可能只有20年甚至是10年。
最后借款人就可以在允许的贷款期限内，根据自身条件选择合适的贷款期限，比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。
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