经济观察网 记者 宋馥李 2021年9月3日，《中国产业园区上市公司白皮书（2021）》（以下简称《白皮书》）正式发布，这份报告由选址中国和和君产业园区事业部联合发布，《白皮书》将36家园区上市公司作为研究对象，聚焦营业收入、收入构成、市值、净资产收益率、毛利润等经营指标，力图呈现中国产业园区的发展现状。
《白皮书》指出，2021年是“十四五”规划的初年，产业园区的战略升级将成为重中之重，有两大发展趋势不容忽视。
第一个趋势为日益增强的行业集中度，“十四五“期间将形成强者虹吸效应，落后者将被淘汰出局。《白皮书》显示，产业园区上市公司2020年整体营收仍然稳中有进，相较2019年同比增长24.2%。其中，营收规模在100亿以上的园区上市公司从2019年的2家增加为6家，华夏幸福、招商蛇口、陆家嘴、东湖高新、外高桥、苏州高新等6家产业园区领域龙头企业营收规模均超过了100亿元，共实现营业收入1100多亿元（部分企业仅计算园区收入），同比增长35%，收入约占行业整体营业收入的73%。由此可以看出，产业园区的行业集中度在增强，预计这种集中发展趋势在未来五年将会更加明显。
《白皮书》由此预测， “十四五”期间预计将是产业园区“大洗牌”的时期，那些能够为企业带来发展助力、能够帮助产业升级发展的园区企业，将从传统园区盘面中不断抢夺优质企业；那些构建了数智化平台、实现了精细化管理的园区，将通过多园区的联动运营和互联合作的强大管理能力，不断将那些缺乏大盘面经营管理能力的园区并购。
另一个趋势或许更为明显：很多园区上市公司虽有盈利，却面临发展瓶颈，需要加速战略升级。《白皮书》指出，通过对净利润增长和市值增长情况的组合分析，可以将园区上市公司分为四类：第一类企业利润、市值双增长，这类企业不仅当前盈利性良好、未来也被资本市场看好；第二类企业利润下降但市值增长，可借助资本市场探索发力；第三类公司利润增长但市值下降，需结合未来发展趋势对自身业务发展战略进行升级；第四类公司则呈现出利润和市值双双下降的情况，尽管疫情是一个客观因素，但这类园区企业如果无法尽快进行变革创新，要在未来改变颓势会相当困难。
选址中国创始人、CEO陈雪源在发布会上表示，产业园区上市公司将担负起引领园区向高科技升级，推动经济向高质量发展的重任，中国产业园区自身能否在建设、运营、投资中形成可持续的商业模式仍是关键所在。