旅游度假区的用地类型虽然很多，但是在规划时，可以将它们按功能进行组团分区，每一个组团分区(地块)常被称为功能区。正如动植物是由细胞组成一样，一个大的旅游度假区也是由若干功能地块和许多度假单元组成的，下面，由深圳艾肯为大家说明。
一、核心理念：“服务社区——吸引物集聚体”
根据美国冈恩提出了“旅游地功能分区”理论,旅游度假区就是由功能分区和线状连接通道构成的。
服务社区和吸引物集聚体，二者之间通过道路连接系统贯穿起来，整个旅游度假区与外界的连通是通过服务社区作为枢纽实现的。服务社区一般规划在旅游度假区对外交通便捷的地方，通常在旅游度假区的入口处。
对于吸引物集聚体的规划设计，冈恩提出了“3段论”概念，主张规划设计旅游景点时，应将该景点及其周围环境分成核心圈、中间地带以及外围地带来规划。
在核心圈的外围，设立不受破坏的中间地带，以便保护核心圈；
中间地带可宽可窄，根据核心圈的规模大小而定，以符合保护缓冲地带的功能。中间地带的设计与维护也会影响到旅游吸引物的吸引力，其设计以能衬托旅游吸引物为主，而不能喧宾夺主。
外围地带是具有围墙功能的地带，是外界接近旅游吸引物的通道，对旅游者的接待服务以及当地居民的社区都坐落在外围地带内。可以说支持该旅游吸引物的所有人事财务都集中于此。
用“3段论”概念来看旅游度假区的开发要比一提到开发就想到要设停车场、游乐区或是旅游地点更清楚。
二、具体分区要素
我国学者对旅游度假区功能分区进行了一定的总结，按功能将旅游度假区分为入口区、度假中心区、康体健身区、户外活动区、文娱活动区、度假别墅区、维修区，每个区赋予了不同的功能定位，如下：
1.入口区：接待、管理、停车、行李搬运、安全检查；
2.度假中心区：信息中心、会议中心、商店、快餐厅、餐厅；
3.康体健身区：运动场、游泳池、海滩、户外体育比赛场；
4.户外活动区：通常是具有风景优美的环境、视点和游览步道；
5.文娱活动区：厅、夜总会、酒吧、剧院和晚间娱乐场所；
6.度假别墅区：安静区，不受噪声的影响，在视野开阔的风景优美区；
7.维修区：储藏、机械、设备设施、工作人员住房。
事实上，这是对上面“服务社区——吸引物集聚体”模式的具体化，其中入口区、度假中心区和维修区3个功能分区属于综合服务区，度假别墅区是服务社区的外围地区，也可一并归入服务社区。康体健身区，户外活动区和文娱活动区属于旅游度假区中的吸引物集聚区。
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