深圳楼市大消息！
1月17日，深圳宣布，真正的共有产权房来了！售价约为土地出让时市场价的5折，全封闭流转即将出炉！对市场有什么影响？
今天，住建部也最新定调，随着相关政策落地见效，2023年房地产市场将会逐步发生积极的变化。
重磅！深圳拟推共有产权住房
来源：深圳市住建局
2023年1月17日，深圳市住房和建设局发布通告，就《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》《深圳市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市保障性租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》面向社会公开征求意见。
在这四份意见稿中，最受到关注的是，深圳将推出共有产权房制度。
意见稿指出，共有产权住房，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。
作为保障性住房的一类，共有产权房在用地供应上也得到了一定的倾斜。
意见稿指出，深圳规划和自然资源部门在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间，在保障用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例。
其中，在编制年度建设用地供应计划时，居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%，提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例，租赁住房用地计划单列且原则上占居住用地供应总量比例不少于10%，优先安排、应保尽保。
具体到共有产权房，其中明确，政府全额投资建设的共有产权住房用地，可以采用协议方式出让；企业、社会组织等利用自有用地建设保障性租赁住房和共有产权住房的，以及机关事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房的，也可以采用协议方式完善用地手续。
针对原农村集体经济组织继受单位的非农建设用地、土地整备利益统筹留用地、征地返还用地等，意见稿指出，可以提高居住用地容积率，增加的部分用于建设保障性租赁住房或者共有产权住房；而非居住用途的，在符合规划前提下，可变更用途后用于建设保障性租赁住房或者共有产权住房。
意见稿中对申请人的资格也提出了要求。
其中指出，申请人及共同申请人均未在深圳拥有自有住房(含住房建设用地)，在申请受理之日前五年以内未在深圳转让过或者因离婚分割过自有住房；此外，申请人及共同申请人需均具有深圳户籍，也必须在深圳符合社会保险规定并正常缴纳，参加社会保险累计缴费五年以上。另外，申请人也未在深圳享受过购房优惠政策。
而针对家庭和单身能够申购的面积，意见稿明确，三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为65平方米左右；四人以上家庭配售建筑面积为85平方米左右。家庭人口数按照申请人和共同申请人的总人数予以确定。
从上述资格要求来看，深圳共有产权房的申请门槛并不高，突出了普惠性质。在此前置条件上，深圳共有产权也设置了严格的流转方式。
根据意见稿，深圳共有产权住房将实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。
在最受关心的售价上，深圳共有产权住房项目的销售均价综合考虑深圳本地住房困难居民经济承受能力、经济社会发展状况、物价变动水平等因素，按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，其中，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。
至于购房份额，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，深圳的住房类型既包括公租、保租，还有共有产权，目的是围绕新市民、年轻人、无房户、中低收入人群建立有租有买、价格低廉以及门槛较低的住房公共住房体系。这类型住房解决了上述人群短期内低成本在深圳扎根，实现体面居住的需求，是政府构建租购并举住房体系的重要环节。
住建部最新发声！2023房地产市场将现积极变化
1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产数据，2022年全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%。
当日国新办举行的2022年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，经过相关测算，房地产及相关行业占我国经济总量的比重达13%~14%左右。2022年房地产行业增加值比上年下降5.1%。
康义指出，受房地产市场下行影响，固定资产投资增长5.1%，其中房地产开发投资比上年下降10%，下拉固定资产投资2.7个百分点。民间投资约占房地产投资的80%左右，2022年民间投资增长0.9%，增速回落也主要是受房地产影响，房地产开发投资下降对民间投资下拉的作用明显。
康义表示，房地产是国民经济重要行业，虽然当前处于调整阶段，但未来房地产市场发展具备不少有利条件。随着相关政策落地见效，2023年房地产市场将会逐步发生积极的变化。
房地产深度全面调整
2022年12月，一线城市新房价格率先止跌，但70个大中城市的整体房价仍未扭转多月来的降势，新房和二手房价格环比下降的城市仍有所增加。2022年全年房地产投资和销售等关键指标均明显下降，如全年商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年的楼市是有数据以来量价下滑幅度最大的一年。
“房地产是深度全面调整，但绝不是硬着陆，特别是对于2022年房地产形势大家有很多观点或议论，我认为要辩证地看。”在中新社1月17日举行的国是论坛：中国经济形势分析会上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
倪鹏飞认为，一方面房地产增速总体全面快速下行，下行过程中有波动，但并未失速；另一方面，市场预期转弱，大家存在悲观情绪但并未出现恐慌。近十余年来，房地产高位运行不合理也不可持续，调整是前期政策意图和外部冲击叠加的结果，调整不可避免带来一些风险，但若风险控制得当，得到逐步释放，调整就是积极的。
2022年12月，房地产相关指标已经出现降幅收窄的积极变化。12月单月房地产开发投资降幅较11月收窄7.7个百分点，商品房销售面积、销售额、到位资金、房屋新开工面积等指标降幅也有不同程度的收窄。
控风险消隐患
倪鹏飞认为，目前房地产局部风险已经得到控制，但隐患并未消除。
贝壳研究院首席分析师许小乐近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示，当前房地产业面临的风险点主要有房企债务违约的风险、新房交付的风险以及房价大幅下跌的风险。
在倪鹏飞看来，房地产风险首先体现在供给端，2022年十几家房企出现暴雷，虽然是局部现象，但面临困难的房企不在少数。从需求端看，由新房交付风险引发的业主停贷风波正在处置过程中，目前尚未出现断贷情况。
另外，倪鹏飞还提到了房地产供求结构的问题。
目前房地产整体市场供求环境有利于控制风险，个别一二线城市或将出现供给不足问题，而部分三四线城市可能面临长期供给过剩，风险释放和出清需要很长一段时间，将对整体形势带来一定程度影响。
整体来看，康义认为，虽然当前房地产处于调整阶段，但从城市发展角度来看，我国仍然处在城镇化持续发展阶段。2022年常住人口城镇化率比上年提高了0.5个百分点，达到65.22%，但是与发达国家80%左右的水平相比仍然不高，为房地产未来发展提供空间。
市场供需有利条件仍存
近期从中央到地方，房地产供给端、需求端系列政策持续推出，并将继续推出。
1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出了2023年住房和城乡建设的十二方面重点工作，第一项就对新一年房地产调控工作展开部署，明确要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。
具体来看，要大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。
各地房地产支持政策也持续推进，如长沙为二孩及以上家庭增加一套购房指标，武汉取消二环外限购政策，济南将三孩家庭公积金贷款上限提高至100万元等等。
李宇嘉表示，2023年一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边还要保交楼，这三项工作目前都面临挑战。
康义认为，未来我国房地产市场发展具备不少有利条件。从房地产需求视角来看，市场合理需求将逐步释放。各地出台不少措施支持刚性和改善型住房需求，有助于提高购房者购房意愿。
视线转向房地产供给，康义认为房地产市场供给有望逐步改善。坚持“房住不炒”，出台相关政策，目的是让房地产回归本位，减少其金融属性，同时多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度不断完善，新的健康的房地产市场有望加快建立。
展望2023年及未来一段时间的房地产总体走势，倪鹏飞认为是波动性弱恢复。“这个恢复有一个前提条件，就是没有意外事件冲击。在这个前提下房地产会出现波动性弱恢复，但不可能也不应大幅度增长。”
利好多多！ 高盛、瑞银加入看多中国股市、原油、铜等资产行列随着中国需求恢复，石油和铜可能进一步上涨，中国股市、泰铢和亚洲股市都有上涨空间。中国股市有望再涨20%，油价可能再度突破100美元大关，铜价可能突破1万美元。
中国经济活动的恢复有望释放超过8360亿美元的过剩储蓄，并可能有助于缓解对全球经济衰退的担忧。但即便如此，怀疑论者警告称，美联储的鹰派立场仍将是金融市场和世界经济的主旋律。
Artemis投资管理公司驻伦敦的首席投资官Paras Anand表示，"就资产价格而言，我们正处于复苏的早期阶段。中国经济的复苏或正常化将在一定程度上对全球增长产生积极影响。”
到2023年，中国股市可能会超过全球同行，大摩和高盛预测MSCI中国指数将上涨约10%，而花旗全球财富投资预计将上涨约20%。富达国际的George Efstathopoulos表示，"这一次的复苏将由服务和消费拉动，而非投资，投资对本地股市的提振作用超过其他经济体。”
但也有人认为，即使在一项基准指数进入牛市之后，亚洲股市仍将继续上涨。韩国和台湾等出口商，以及依赖中国游客的东南亚经济体，尤其是泰国，都将受益。法国巴黎银行预计，大摩资本国际新兴市场指数年底前将升至1,110点。
ING Group NV分析师表示，布伦特原油今年的平均价格可能超过每桶100美元。同样，高盛预测，在12月底之前，铜价将突破每吨1万美元。
Abrdn 资产团队的投资总监Louis Luo表示，重新开放将使投资者在做空石油时“三思而行”。
景顺除日本外亚太地区的全球市场策略师David Chao表示，自10月份触及低点以来，钢铁价格已经反弹，并“反映了建筑行业可能出现的反弹”。
据汇丰称，东南亚在2020年取代欧盟成为中国最大的贸易伙伴后，来自印度尼西亚、泰国和越南的大宗商品出口也受到了关注。
瑞银全球财富管理数据显示，随着经济增长在下半年继续高于趋势水平，人民币兑美元汇率今年可能从目前的1美元兑6.72元人民币升至1美元兑6.50元人民币。
人民币与新兴市场货币之间的60天相关性指数已升至0.70，为五个月来的最高水平。重新开放对泰国泰铢和韩圆来说尤其有利可图，这两种货币都是中国旅游业的受益者。随着中国对铜的需求不断上升，智利比索也将走高。
Eurizon SLJ Capital基金经理Alan Wilson表示：“我们认为这是中国经济、其基础资产以及更广泛的新兴市场的一个真正转折点”。
四季度GDP增速超市场预期 中国经济将整体性好转备受市场关注的2022年中国经济数据于1月17日正式对外发布。受国内防疫措施调整后感染人数增加、海外需求继续回落等影响，2022年四季度国内生产总值(GDP)同比增速回落至2.9%，全年GDP增长3%，低于2022年初制定的“5.5%左右”的增长目标。
国家统计局发布的数据显示，2022年社会消费品零售总额同比下降0.2%，较2021年回落12.7个百分点，其中12月份降幅收窄、同比下降1.8%。投资方面，基建投资同比增长9.4%，增速连续8个月加快，比2021年大幅提升9.0个百分点；全国房地产开发投资下降10%，降幅扩大0.2个百分点；制造业投资同比上涨9.1%，比前值小幅回落0.2个百分点。
国务院副总理刘鹤17日在达沃斯世界经济论坛上表示，经过努力，2023年中国经济会实现整体性好转。经济增长速度达到正常水平是大概率的事件。预计今年中国的进口会明显增加，企业的投资会大幅度增加，居民消费会回归常态。
国家统计局局长康义17日在国新办新闻发布会上表示，尽管外部环境复杂严峻，世界经济陷入滞胀风险上升，国内经济恢复基础尚不牢固，但是我国经济韧性强、潜力大、活力足、长期向好基本面没有改变，资源要素条件也可以支撑。随着疫情防控转入新阶段，各项政策不断落实落细，生产生活秩序有望加快恢复，经济增长内生动力将不断积聚增强。
多位专家分析，复苏将成为2023年的主基调，全年GDP有望实现5%左右的增长，消费的显著修复和房地产的企稳回升将是经济增长的主要拉动力。在外需发生较大变化的背景下，宏观政策将在扩内需、促消费以及稳投资上有较大发力。
四季度经济增速超预期
2022年，地缘政治局势动荡不安，世界经济下行的风险加大，国内经济受到疫情散发多发、极端高温天气等多重超预期因素的反复冲击，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力在持续演化，发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。
从总量来看，2022年我国经济总量突破120万亿元，达到121万亿元，这是继2020年、2021年连续突破100万亿元、110万亿元之后，又跃上新的台阶。按年均汇率计算，120万亿元折合美元约18万亿美元，稳居世界第二位。从人均水平来看，2022年我国人均GDP达到了85698元，比上年实际增长3%。
从季度走势看，2022年中国经济恢复几经波折，一季度GDP增长4.8%；由于3月开始上海、吉林等地疫情超预期、叠加海外俄乌冲突等因素冲击，二季度增速降至0.4%，为2020年二季度以来最低；三季度GDP增速回升至3.9%；国内防疫措施调整后，短期内感染人数大增，四季度GDP增速再度回落至2.9%。
2022年四季度经济增速超出了市场预期。东方金诚首席宏观分析师王青告诉第一财经，四季度GDP同比增速达到2.9%，较上季度回落1.0个百分点，主要原因是当季疫情冲击再现，以及疫情防控政策出现重大调整后，短期内实际感染数量大幅增加，对宏观经济供需两端都带来一定下行压力。不过，四季度稳增长政策集中发力，加之此前疫情应对经验有效积累，以及疫情冲击模式发生变化，当季经济下行幅度明显低于二季度，也普遍好于市场预期，显示宏观经济抵御外部冲击能力增强。
中信证券首席经济学家明明对第一财经表示，2022年在全球通胀高企以及国内房地产行业下行的双重影响下，GDP取得3%的成绩实属不易。展望2023年，居民生活回归正常化，消费也会逐步修复，再加上新政策的推进，预计2023年全年GDP有望达到5%。
华泰资产首席经济学家王军也认为，2023年在各项重大政策像是防疫、房地产、平台经济都出现重大调整的背景下，预计复苏将成为主基调，经济增长将向合理增长区间收敛，全年GDP有望实现5%左右增长。今年一季度或是全年低点，最快二季度开始强劲反弹。新的一年里，消费的显著修复和房地产的企稳回升将是经济增长的主要拉动力。
消费市场有望逐步恢复
2022年社会消费品零售总额同比下降0.2%，较2021年回落12.7个百分点。防疫政策优化后，经济活动限制明显减少，2022年12月中国消费同比降幅收窄，好于市场预期。12月社会消费品零售总额40542亿元，同比下降1.8%，降幅收窄4.1个百分点，但仍为2022年6月以来的次低。
英大证券研究所所长郑后成告诉第一财经，基数效应是12月社会消费品零售总额当月同比较11月上行且超预期的重要因素之一。从结构角度看，12月商品零售额、餐饮收入额当月同比分别录得-0.10%、-14.10%，餐饮收入额仍是拖累项。
康义分析，去年整个消费市场受到疫情冲击较大，特别是聚集性、接触性消费受限，对整个消费市场形成的冲击较大。另外，居民消费意愿也在下降，不敢消费、不便消费问题比较突出，全年社会消费品零售总额下降0.2%，消费市场受疫情短期扰动比较明显。
“2023年，对中国的消费市场我们充满信心。”康义说，随着疫情防控进入新阶段，正常生产生活秩序恢复和线下消费场景加快拓展，消费市场有望逐步恢复。有几个有利的条件。一是我国居民消费潜力巨大。二是线下消费和服务消费正在逐步恢复。三是新消费热点在不断涌现。四是就业稳、收入增有利于拉动消费。
粤开证券首席经济学家罗志恒对第一财经分析，消费的提振需要一个过程，不可对消费反转有过高期待。过去三年居民对不确定性和风险的认知发生了较大变化，消费意愿难以在短期内快速提高。另外，当前居民就业仍未出现实质性改善，当前收入以及对未来收入预期仍未出现明显提升。
国家统计局数据显示，2022年全国居民人均可支配收入36883元，比上年名义增长5.0%，扣除价格因素，实际增长2.9%，低于GDP增速。12月份，全国城镇调查失业率为5.5%，比上月下降0.2个百分点。其中，16~24岁劳动力调查失业率为16.7%，比上月下降0.4个百分点，依然处于较高水平；25~59岁劳动力调查失业率为4.8%，比上月下降0.2个百分点。
房地产拖累整体投资增速
在稳增长政策发力的带动下，2022年基建投资增速超过制造业投资增速，成为投资最主要的推动力，带动全年投资增速略超预期。
2022年，全国固定资产投资增长总体平稳，比上年提高0.2个百分点。各地区各部门扎实推进重大项目的开工建设，加大重点领域补短板、强弱项力度，加快地方政府专项债券发行使用，创新使用政策性、开发性金融工具，固定资产投资保持稳定增长，结构不断优化，投资对稳增长、调结构发挥了比较好的关键作用。
作为稳增长的重要抓手，基建投资累计同比再提速，全年增速较前值加快0.5个百分点至9.4%，2021年以来首次超过同期制造业投资增速。尽管12月地方政府专项债发行量较低，此前发行的专项债和7399亿元的政策性开发性银行金融工具，持续为基建投资提供资金支撑。
基建投资仍有望成为2023年经济增长“主力军”。王青表示，2023年在目标财政赤字率将会上调、新增专项债额度有望达到4万亿元左右，以及上年新开工项目续建会带动银行贷款较大规模流入等因素支持下，基建投资还会保持较快增长，估计同比增速会达到6.0%左右。
2022年房地产投资累计下降10%，低于前值0.2个百分点，仍是拖累总体投资的主要因素。不过在政策支持和2021年同期基数走低的提振下，12月当月房地产投资同比降幅收窄7.7个百分点至12.2%，为近三个月来最高。
康义分析，2022年全年固定资产投资5.1%的增速不是太高，最主要是受房地产业拖累，房地产开发投资下降10%，下拉固定资产投资2.5个百分点。民间投资增长0.9%，民间投资的下拉因素主要在房地产领域。房地产投资里面，民营大概要占80%，所以它下降10%，对民间投资下拉的作用非常明显。民间投资中房地产占比较高，对整个民间投资下拉作用也是非常明显的。
康义表示，最近供给需求两方面都在进行政策调整，目的是让房地产回归本位，坚持“房住不炒”，减少其金融属性。另外，我们多渠道保障、多渠道供给、主体多元化，一个新的健康的房地产市场就会建立起来。
石油输出国组织（OPEC）预计，本季度全球石油市场将陷入供应过剩，同时下调需求前景，上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告，其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天，至2，827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天，同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。