中通国脉：董事长张利岩辞职 仍担任董事 郭庆宁接任
中通国脉2月26日公告，张利岩因个人原因申请辞去公司第五届董事会董事长职务。辞去董事长职务后，张利岩仍担任公司董事职务。公司于当日召开第五届董事会第二十五次会议，同意选举郭庆宁任公司第五届董事会董事长，任期自本次董事会审议通过之日起至本届董事会届满之日止。公司法定代表人相应由张利岩变更为郭庆宁。
央行力挺租赁住房市场发展，多项信贷政策放宽促进租赁市场发展的同时，对于手握优质经营性项目的房企或也将是利好。
租赁行业迎来重磅利好。2月24日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。《意见》共17条，涉及对租赁住房的投资、开发、运营等阶段信贷支持指引，并明确拓宽租赁住房多元化投融资渠道，包括住房租赁担保债券、发展REITs等，支持租赁住房市场发展。
中信建投证券房地产行业分析师竺劲指出，2022年年初央行、银保监会、住建部等部门发布针对保障性租赁住房出台金融支持政策，该《意见》将房地产金融支持范围从保障性租赁住房进一步扩充至所有租赁住房，包括市场化的长租房。业内普遍认为，该项支持政策将对租赁行业形成大利好。
具体来看，《意见》明确，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。
某头部房企住房租赁业务负责人向记者表示，“新建租赁住房的贷款支持一直都是有的，而且也都是在运行的状态，如果这次能够把存量资产进行改建的贷款落地，当然更好，有利于租赁业务的发展。”
同时，对于租赁住房在经营阶段，《意见》也提出要支持发放经营性贷款，并对不同类型的住房租赁企业，给出了不同年限和额度的指引。
其中，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
经营自有产权长期租赁住房的，通常为重资产模式；对经营非自有产权租赁住房的，则通常为中资产、轻资产模式。有业内分析指出，在重资产运营的经营性贷款方面，《意见》在信贷额度和贷款期限上都有所提升；而轻资产运营的贷款方面，由于缺乏抵押资产，过去只能申请流动资金贷款，且期限一般不超过3年，此次对该类型也放开了经营性贷款，期限也有所提升，进一步为“微利运营”的住房租赁企业减负。
此外，《意见》还提出了金融创新手段的探索，包括创新团体批量购买的租赁住房信贷产品，即企业、事业单位批量购买存量房用作宿舍型保租房，专业化规模化住房租赁企业批量购买存量房用作保租房或商业性租赁住房长期持有经营的，商业银行可发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，这一创新信贷产品将租赁住房的机构类供给方和企业类型的租赁住房需求方进行了有机联结，可以说是住房租赁行业“中国模式”的创举。另有房地产业内人士向记者表示，该项政策有利于构建设多渠道供给，而且实际上对房企存量房的去化也提供了政策支持。
除此之外，此次《意见》还明确提出“严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资”。竺劲指出，这与“房住不炒”的政策基调相契合，推动以“租购并举”住房制度为代表的房地产新发展模式的建设，房地产新发展模式可将越走越宽。
赵然认为，《意见》涉及金融工具全、力度大，在政策端持续强调以租赁住房解决新市民、青年人居住需求的背景下，打出一套“多元化、多层次、多角度”的金融组合拳，将大大加速住房租赁公募REITs的试点落地，推动住房租赁行业高质量发展。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，租赁住房与商品房开发不同，房源筹集渠道很多，包括新开发、统租、统购和持有，既有重资产，也有轻资产和中资产。尽管租赁物业有可持续的现金流，但前期投入比较大，而且权益住房租赁的公益属性非常突出，因此迫切需要针对租赁全流程的特征，建立全方位的、体系化的、商业金融和政策性金融结合的融资扶持体系。
“此次央行、银保监征求意见稿，其实就是针对租赁全链条运营特点、资金投入和产出匹配性等，考虑到租赁的民生和公益属性，结合国际此类产品的融资模式，建立适合我国的全周期的融资体系。”李宇嘉表示，“《意见》目的也是想通过融资扶持，让这些企业能长期经营下去、资金流可持续、也能盈利。”
大中矿业一手提升铁矿石产能 一手投资建设码头2月24日午间，大中矿业发布的投资者关系活动记录表显示，公司在2月23日接受调研时，介绍了铁矿石产能和新能源矿产相关情况，同时透露了未来战略方向。
大中矿业相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示：“目前，公司在铁矿石品位、生产成本、采选技术、地理位置等方面具备一定优势。随着国内支持房地产发展、疫情防控政策优化后中国经济的复苏以及国际关系等方面的影响，公司将在‘实业+资本’双轮驱动战略目标指导下，提前做好规划布局，增加资源储备，释放优质产能。”
逐步释放铁矿石产能
积极布局新能源矿产
钢材是国民经济发展的必需品，铁矿石作为生产钢材的原材料，在国内需求一直很高。
据介绍，大中矿业拥有铁矿石资源的平均品位在24.52%-37.49%之间。目前公司在内蒙古的核定采矿能力为620万吨/年，选矿能力约为600万吨/年。安徽周油坊铁矿和重新集铁矿设计采矿能力均为450万吨/年，合计产能900万吨/年，并配套建设相应规模的选矿厂。
“公司正在进行铁矿石产能提升的可行性论证，公司将根据既定的生产计划及经营规划，逐步释放产能。此外，资源并购是公司实现扩大规模的有效途径，未来，公司将根据自身实际情况，结合总体发展方向、经营方针，制定符合公司发展战略的并购计划。”上述大中矿业相关负责人表示。
大中矿业接受调研时介绍到，在新能源矿产布局方面，公司于2022年11月4日与临武县人民政府签订关于“含锂多金属矿资源采选、碳酸锂加工以及锂电池生产项目”的《投资合作协议书》。
“公司将在临武自行投资建设4万吨/年碳酸锂采选冶及管道输送、新型建材生产基地，并联合下游企业建设正极材料和电池项目。公司及临武政府正在积极推进该项目。”上述大中矿业相关负责人介绍道。
“全球企业正在不断加深全球锂矿布局，而又以中国企业布局速度及规模表现最为突出，未来有望在锂矿供应市场中占据主导地位。”隆众资讯锂产业链分析师于亚楠向《证券日报》记者表示。
大中矿业表示，未来，公司将立足于铁矿石主业，成为铁矿采选行业里最具竞争力的细分行业龙头企业，并持续关注以“去碳化”为导向的新能源行业发展机会，积极布局锂矿等新能源矿产。
拟投资不低于15.2亿元
积极拓宽发展路径
值得一提的是，立足于长远发展战略，大中矿业已开始项目布局。
大中矿业2月23日晚间发布公告称，为实现海外并购铁矿及有色金属资源国内码头加工，产品通江达海集中销售，公司与江苏扬中经济开发区管理委员会(以下简称“扬中经开区”)签署了《投资框架协议书》。经过实地考察，大中矿业拟在扬中经开区投资建设码头、堆场、选厂。
公告显示，大中矿业扬中矿物加工及商品贸易基地项目(以下简称“项目”)总投资不低于15.2亿元，固定资产投资不低于380万元/亩。项目拟在扬中经开区征地约400亩，建设625万吨/年选矿项目、500万吨/年铁精矿和原矿粉堆场、1000万吨/年贸易(球团、云母新材料和干粉砂浆等)堆场。
上述大中矿业相关负责人表示：“公司将密切关注国内外优质资源，走‘内生增长+外延并购’的成长之路。”
添翼数字经济智库高级研究员吴婉莹向《证券日报》记者表示：“本次签署框架协议，一方面有利于大中矿业充分利用当地资源，拓展产业链建设码头等设施；另一方面有利于降低公司成本，对后续发展海外业务产生积极效果。”
大中矿业表示，拓展海外资源是公司的战略规划，公司拟先通过加工非主流矿介入海外资源，以控制投资风险。扬中市地处长三角腹地，水陆运输便捷，通江达海；周边钢企对球团和铁精粉等产品的需求旺盛，市场广阔，是理想的海外资源加工基底落脚点，也是安徽铁矿基地产品理想的中转点。本次协议的签署将充分利用当地的地理优势，建设港口、码头、堆场、选厂全产业，符合公司战略规划，对公司后续发展将产生积极的影响。
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。