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成都的房屋二抵和一抵的区别有哪些？
一：贷款要求不同
房子首次抵押贷款：
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
3、借款人个人信用良好；
4、借款人有能力支付房屋首付款；
5、具有抵押贷款条件；
6、贷款机构规定的其他条件。
房子二次抵押贷款：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证；
2、该房屋拥有可抵押额度。
2.成都的银行会要求进行二次抵押的房屋必须是现房，期房不能做二次抵押。
3.要注意成都个别银行要求在申请二抵的时候，与原房屋贷款银行要是同一家，不可以出现两家银行分别贷款的情况。
二：贷款额度不同
房子一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。
房子二次抵押贷款：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体还是要根据各个金融机构规定来看。
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