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但是，如果按揭的房产满足一定条件，那么有房贷的房子也是可以办理抵押贷款的，下面介绍两种按揭房抵押的方法：
一、房产二次抵押
如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在另一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。
二、找担保公司垫资
如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理房产贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己周转使用。
但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同（市场上也经常出现乱收取费用的现象），因此借款人不妨进行货比三家后（最好找比较正规的，在签约合同之前看清合同条款等）再选择出相对划算的贷款产品。
哪些房子不能抵押贷款？
1、公益用途房屋不能抵押贷款。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。
2、小产权房不能抵押贷款。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗？在第一次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。
4、房龄太久、面积过小的二手房不能抵押贷款。银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。
5、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款。
6、部分公房。倘若无法提供购房合同或购房协议，或不能提供该产房上市证明，也是不能不能抵押贷款。
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