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[一]、装配式建筑工业革命时期的发展
在十九世纪中期，工业革命由轻工业扩展至重工业，钢铁工业迅速发展，产量有明显增长，这为建筑业新功能、新技术及新形式的发展奠定了基础。工业革命推动了经济社会发展，同时也波及到城市的发展，各类社会问题涌现出来。工业生产过度集中，使得人口数量激增，尽管工业资本家也持续投资兴建房屋，受各种因素的影响，劳苦大众却依然生活在贫民窟，居住条件并未有所改变，房屋供不应求、民众居无定所，严重威肋、社会的稳定发展。另外，在建筑创新方面，则产生了一种探求建筑中的新功能、新技术与新形式的可能性的新思潮。
在十九世纪中期，英国伦敦建造的“水晶宫”展览馆，开辟了建筑形式与预制装配技术的新纪元。“水晶宫”整个庞大的结构完全是由重量小于1吨的简单构件装配而成。建筑物总面积74000㎡，长度555m，124.4m，共有5跨。其外形为长方体，阶梯状，拱顶与阶梯相垂直，各立面仅由铁架和玻璃构成，不再有其他的装饰，完全表现了工业生产的机械本能。建造该建筑，仅仅使用铁、木、玻璃三种材料。施工从1850年8月开始，到1851年5月1日结束，工期不足九个月便竣工完成。该建筑项目的建造，代表了当时最先进的工业化建造水平，是建筑工业化体系中的首个具有重大意义的实践作品，有力的推动了现代建筑的发展，同时它也为世界范围内预制装配式建筑和钢结构工程的发展积累了宝贵的经验。
[二]、国内外钢结构体系发展及轻钢结构试点工程在国外，钢结构体系发展较早且推广迅速。目前，在许多工业发达国家，钢结构住宅已经普及。例如：澳大利亚钢框架住宅占其全部住宅数量的50%；日本钢结构建筑占其全部建筑的50%以上；芬兰、瑞典、丹麦等国家均已形成了相当规模的产业化钢结构住宅体系。美国的多层轻钢结构住宅技术是一项集轻钢结构、节能保温、新型建材、设计施工于一体的综合技术。轻钢结构住宅体系在美国的发展已较完善，且多层公寓、酒店等多采用轻钢结构。1990年，美国开始设计了第一幢多层轻钢住宅，截止到1996年，钢框架住宅在美国达到了20万幢，约占其住宅建筑总数的20%。在意大利，新意大利钢铁公司和热那亚大学合作研究设计了新型房屋建筑体系BASIS工业化建筑体系。该建筑体系采用CAD计算机辅助设计和CAM计算机辅助制造，并且具有结构受力合理、抗震性好、施工速度快等优点，在欧洲、非洲等地区推广应用。这些国家在钢结构安装设计、建筑材料、结构性能等方面的研究均已处于世界领先水平。
钢结构住宅建筑体系在我国的发展相对较晚，直到20世纪80年代中期，我国改革开放，从日本引进了轻钢结构低层别墅。近年来，又引进了加拿大、澳大利亚等国家的轻钢龙骨住宅体系构件。1994年建于上海的轻钢结构住宅体系是我国最早的钢结构住宅体系，其主要采用U型冷弯薄壁组合梁和冷弯成型矩形钢管段组成框架。国家建设部从1990年开始积极倡导在全国范围内发展及应用钢结构住宅建筑，建设部还组织了关于钢结构住宅建筑体系及关键技术研究课题，并相继在天津、上海、深圳等地开展多高层钢结构住宅建筑试点工程。最引人关注的钢结构住宅当属1999年长沙远大公司3个月建成的8层H型钢框架和压型钢板组合结构，并且配合整体浴室、中央空调等新进设备的集成住宅，充分体现了预制、集成、装配的特点，展现了钢结构住宅的良好前景。
轻型钢结构建筑是以轻型高效能钢材组成的美观、舒适且适用性强的多高层钢结构建筑。轻钢建筑技术先进，综合经济效益优良，属于绿色建筑，又可再生利用，符合可持续发展的理念，必将成为未来住宅体系发展的主要方向。
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